一、准入通知
由交易当事人先到房屋产权监理处，对即将进行交易的房产查档核准，是否涉及法院查封、涉案纠纷等问题。由产权处出据准予进入市场交易的通知。 |
二、受理收件登记：
交易当事人凭产权处出据的准予进入市场交易的通知，并按所规定的提交相关证件由收件登记工作人员交验。交易双方当事人按不同性质的房产提供不同的要件。收件登记工作人员对每起即将进行交易的房产要件都要进行认真仔细的核实。对于要件齐全、符合房产交易手续的，进行收件登记、微机录入，完成后点击转下一步。 |
三、复审、调查
由复审调查工作人员，接到收件登记人员传过来的信息后。对即将进行交易的房产要件，收件登记情况进行复审，无误后，录入准备交易房产须填写的表格内容，对将进行交易房产双方当事人，进行调查（微机录入）调查分为①就地调查：内容涉及从公房分配在册人口，购买旧公房都使用谁的工龄，家庭内部，涉案、涉法、债权、债务纠纷等项内容。调查笔录结束后征求双方当事人意见，无异议后，双方签字按手印（指房改房上市交易房产）。②现场调查：指交易管理工作人员，在进行完就地调查咨询后仍有不清楚的问题，深入即将进行交易的房产所在地现场进行现场调查。从房屋使用性质，建筑结构，建筑面积至四至界限、周围环境，家庭情况等，一一调查了解，掌握第一手资料，做到心中有数，并通过微机录入相关的调查材料编制调查意见后转下一步。 |
四、审核
部门负责人将所交易房屋的资料和当事人的资料，经过初审收件，调查资料及意见，进行全面的审核，符合所规定的交易条件后转到审批。主管领导审阅所有资料后，批准办理合同监证手续。 |
五、合同审核、合同监证
这个窗口监控各类交易手续办理的全过程，并负责各类房产交易合同的打印、监证工作，开据交费通知单。转财务收款。 |
六、交费
通过微机转换，财务微机自动显示，所交易的房产状况，收费标准和金额，打印发票收款。并自动升程累计数额。 |
七、组档
档案管理人员依照档案管理规定，对交易档案，进行认真整理装订。并妥为保管。 |
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